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以刘伟负责的景田片区为例

但有观点认为,今年“金九银十”效应可能不会太明显。深圳中原认为,除了房价持续高位、消费者入市积极性不足,而且深圳土地供应有限,在前期储存项目量有限的情况下,后期拿地成本大幅攀升,开发商推盘意愿较低。伴随着“金九银十”到来和年度销售压力逐渐增大,预测未来推售量将会逐渐提升。但与历年同期相比,仍然处于较低位置。“未来一段时间市场仍将持续调整,成交量预计将会持续在低位震荡。”

“深圳房价上半年的价格浮动很小,处于稳中有涨的态势。”深圳链家地产刘伟告诉记者,链家地产景田片区今年上半年共成交了842套房源,较往年没有多大变化。以刘伟负责的景田片区为例,在这一带买房的多数是来深圳工作有些年头的人士自住,并没有出现一口气拿下多套房的“炒房客”。“不过景田人口流动大,买40-70平方米的户型投资回报率是最大的,目前来看,买房还是稳赚不亏。”

记者在与陈先生的交谈中了解到,他刚结婚不久,最近自己也在考虑换房。据介绍,他几年前在自己工作的楼盘一期购入了一套小户型住房,当时购入价格不到200万,他也将这套房用以出租,每月4千多的租金差不多能抵掉5千左右的月供。

美联物业全国研究中心总监何倩茹预计,楼市在今年“金九银十”应该还是会有一波小幅上涨,“但幅度不会有之前明显,更不能和去年同期的大涨相比,预计呈平稳发展态势,不会有太大波动。”

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对年龄在30—35岁左右的市民而言,考虑到下一代教育问题,置换学区房或许是他们最该考虑的事情之一,因此不少人会选择“首套买原特区外、改善选原特区内”的路线。不过,现在也有一些市民对原特区外楼盘整体看好,到原特区内购置改善性住房的需求较小。

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